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比特幣買房成主流》新店豪宅開價77顆BTC!房東抱怨:台灣法規「裝懂又太保守」

by Crypto Rainbow
08/03/2023
in Crypto
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用加密貨幣買不動產已成流行了嗎?動區先前報導桃園龜山一棟透天厝出售,屋主願接受加密貨幣;而近日房產交易平台上,再出現一間位於新北新店,鄰近碧潭的高級大樓內的豪華住宅欲出售;動區再與該豪宅主人取得聯繫,訪問他願以加密貨幣交易的原因。

該間欲出售的四房雙主臥豪宅,座落於新店碧潭附近的知名建案內,屋主稱社區環境清幽、鄰居水準高,開價 5,100 萬元已接近實價登錄的成交行情,且室內裝潢完善,雖有議價空間但「不會差太多」。同時,他接受等值的比特幣(BTC)、以太坊(ETH)等市值前三至前五大的主流加密貨幣報價。

圖源:以上圖片由屋主刊登於591房屋交易網

屋主反問:為何不接受加密貨幣?

被問到台灣願意公開以加密貨幣交易房產的例子不多,為何願意接受?現年 47 歲的林姓屋主十分坦然,直稱「為什麼不接受?」,指出加密貨幣也是一種常見通貨,買賣雙方都能接受就能成立交易:

我想反問,為什麼不能接受加密貨幣呢?今天用新台幣以外的通貨交易,假設是美金、黃金,應該很多人就能理解吧?我今天只是提出可以用加密貨幣交易,它也是一種能承載價值的通貨,這沒什麼大驚小怪。

屋主指出,願意以加密貨幣與他買房的人,未必需要「全額」使用比特幣支付,部分支付都行,剩餘金額用新台幣補全也可,尤其是台灣房屋利息尚算低廉,若是頭期款用比特幣支付,剩餘屋款再去銀行貸款,不失為資金運用的好選擇。

2014年就進入幣圈,不少朋友也是加密投資人

事業有成,從事電商行業的屋主提到,早在 2014 年就開始投資加密貨幣,已對這個圈子相當熟稔,身邊也有朋友同是加密投資人。可惜平時事業繁忙,一直想參與創辦加密項目、挖礦,但沒有多餘時間精力。

動區提問「是否有不少人在私下用加密貨幣交易房產」,屋主僅表示礙於台灣法規,買賣雙方在訂約時會以新台幣總值記載,實價登錄方面也會用新台幣總價登記。

處理稅務「我都照台幣總值實報」

談到實價登錄,屋主不免提及要如何處理稅賦問題:

我與買方先簽好合約,看是成交價要扣掉多少比例的加密貨幣,都寫好在契約裡,這是我們的自由嘛,跟用黃金或鑽石買房子一樣,我們互相同意就好。

當然,稅務上的房屋成交價,我們還是會用新台幣總值去報,税該繳的都要繳。我也接受在對岸的人民幣匯款啊,我在那邊有銀行可以收款,但台灣這邊的成交價,我還是報台幣。

屋主指出,用加密貨幣大額交易的人都能理解,不想負擔加密資產與法幣的兌換匯差,直接用加密貨幣支付就好了;況且有些人並不想把海外資金匯回來,這時用加密貨幣就很方便,只需交易雙方有共識、安全就行。

點出台灣法規問題「不懂又太保守」

一連串流暢的對話背後,能感受到屋主認為對台灣加密監管、配套法規仍不友善,他提到像是不動產這種交易流程,目前都是配套讓第三方托管資金來達到安全交割,其中僅限新台幣或其他法幣,台灣並未支持加密貨幣大額交易的安全機制:

台灣房地產圈子裡,會拿加密貨幣交易的比例很低,這我懂的;但這種用法幣交易的習慣和配套法律,是不是在某天要慢慢跟上市場變化呢?

屋主並舉出電商行業就是個例子,認為台灣在立法監管數位相關交易,都「不熟、不懂、太保守」,不但監管單位不明,也沒有收攏數據分析;轉到加密貨幣的未來法規上,屋主點出,用管理傳統金融的想法是行不通的,因為政府對於傳統金融,可以從銀行一手抓,但換到加密貨幣,在不熟悉的情況下,只抓緊管制中心化交易所,其實對加密貨幣市場來說,卻只是這領域一小部分。

 延伸閱讀:台灣金管會「管定加密貨幣了」!黃天牧:我將是主要監管角色

Tags: BTCETH不動產交易以太坊台灣專訪比特幣比特幣買房
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